Asuntolainan todelliset kulut
Kuukausierän lisäksi asunnon ostoon kuuluu varainsiirtovero, mahdollinen järjestelypalkkio ja taloyhtiössä hoito- ja rahoitusvastike. Laskuri näyttää lainan tarpeen, annuiteettierän, koko laina-ajan korkokulut ja varainsiirtoveron yhdellä kertaa — hyvä pohja pankkineuvotteluun.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko omarahoitusta asuntolainaan tarvitaan?+
Lainakatto on 90 % vakuuksien arvosta (ensiasunnon ostajalle 95 %), eli käytännössä tarvitset vähintään 5–10 % omia säästöjä tai lisävakuuksia. Pankit arvioivat lisäksi maksukykysi stressikorolla (tyypillisesti 6 %).
Paljonko varainsiirtovero on?+
Asunto-osakkeesta 1,5 % ja kiinteistöstä 3 % kauppahinnasta (vuoden 2024 alusta). Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui vuonna 2024 — vero koskee nyt myös ensiasuntoa.
Miten koronnousu vaikuttaa kuukausierään?+
250 000 €:n lainassa 25 vuodella yhden prosenttiyksikön nousu kasvattaa kuukausierää noin 130 €. Useimmat suomalaiset asuntolainat on sidottu 12 kk euriboriin, joten erä päivittyy kerran vuodessa.