Miten vuokrankorotus lasketaan?
Indeksiehdossa vuokra kerrotaan elinkustannusindeksin muutoksella: esimerkiksi 850 €:n vuokra ja pisteluvut 2390 → 2440 tarkoittavat uutta vuokraa 850 × 2440 ÷ 2390 = 867,78 €. Prosenttikorotuksessa vuokra kerrotaan korotusprosentilla — moni sopimus yhdistää nämä ("indeksi + enintään X %" tai "indeksi, kuitenkin vähintään X %"), jolloin laskurilla voi laskea molemmat ja soveltaa sopimuksen ehtoa.
Vuokralaiselle: onko korotus kohtuullinen?
Vertaa korotettua vuokraa alueen markkinavuokriin ja indeksin toteutuneeseen muutokseen. Jos vuokrasi nousee selvästi yleistä kustannuskehitystä nopeammin ilman sopimusperustetta, siitä kannattaa neuvotella. Muuttopäätöstä punnitessa huomioi myös muuton kulut — ja jos harkitset omaa asuntoa, laske kokonaiskuvat asuntolainalaskurilla ja varainsiirtoverolaskurilla.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka usein vuokraa saa korottaa?+
Sopimusehdon mukaan, tyypillisesti kerran vuodessa. Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa yksipuolisesti — korotuksesta on neuvoteltava, ja riitatilanteessa kohtuullisuuden arvioi viime kädessä tuomioistuin.
Mikä on indeksiehto?+
Sopimusehto, joka sitoo vuokran elinkustannusindeksiin: vuokra tarkistetaan kerran vuodessa indeksin muutoksen verran. Uusi vuokra = vanha vuokra × (uusi pisteluku ÷ vertailupisteluku). Tuoreimmat pisteluvut julkaisee Tilastokeskus kuukausittain.
Miten korotuksesta pitää ilmoittaa?+
Kirjallisesti ennen korotuksen voimaantuloa, ja ilmoituksesta on käytävä ilmi uusi vuokra ja voimaantulopäivä (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta). Pelkkä 'vuokra nousee indeksin mukaan' ei riitä — euromäärä pitää kertoa.
Voiko vuokralainen kieltäytyä korotuksesta?+
Sopimuksen mukaisesta indeksi- tai muusta korotusehdosta ei voi kieltäytyä — se on osa sopimusta. Sopimuksen ulkopuolisesta korotuksesta voi kieltäytyä, jolloin vuokranantajan vaihtoehto on irtisanoa sopimus irtisanomisajalla (toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa). Kohtuuttomalta tuntuvaan korotukseen voi hakea apua kuluttajaneuvonnasta.