Kolme yleisintä korotustapaa
| Tapa | Miten toimii | Huomioitavaa |
|---|---|---|
| Indeksiehto | Vuokra × (uusi pisteluku ÷ vanha) | Seuraa inflaatiota molempiin suuntiin |
| Prosenttiehto | Kiinteä % kerran vuodessa | Ennustettava, voi ylittää inflaation |
| Yhdistelmä | "Indeksi, kuitenkin vähintään X %" | Yleinen uusissa sopimuksissa — lue ehto tarkkaan |
Esimerkki indeksiehdosta: 850 €:n vuokra, vertailupisteluku 2390 ja uusi pisteluku 2440 → uusi vuokra 867,78 € eli korotus 17,78 €/kk (2,1 %). Vuositasolla se on 213 € lisää.
Vuokralaisen tarkistuslista korotusilmoitukseen
- Onko sopimuksessasi korotusehto, ja vastaako ilmoitus sitä?
- Onko ilmoitus kirjallinen ja kerrotaanko siinä uusi vuokra euroina ja voimaantulopäivä?
- Indeksiehdossa: täsmäävätkö pisteluvut Tilastokeskuksen julkaisemiin?
- Tuleeko korotus aikaisintaan ehdon sallimana ajankohtana (yleensä 12 kk edellisestä)?
- Jos jokin ei täsmää, pyydä perustelut kirjallisesti ennen kuin maksat korotettua vuokraa.
Laske uusi vuokra elinkustannusindeksillä tai prosenttikorotuksella.
Usein kysytyt kysymykset
Saako vuokraa korottaa ilman sopimusehtoa?+
Ei yksipuolisesti. Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotuksesta on sovittava vuokralaisen kanssa. Jos sopuun ei päästä, vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen laillisin perustein — määräaikaista ei kesken kauden.
Mistä löydän elinkustannusindeksin pisteluvut?+
Tilastokeskuksen sivuilta (stat.fi) — elinkustannusindeksi 1951:10=100 julkaistaan kuukausittain. Indeksiehtoisessa sopimuksessa lukee, minkä kuukauden pistelukua verrataan mihin.
Paljonko on tavanomainen vuosikorotus?+
Indeksiehtoinen korotus seuraa inflaatiota; sen päälle sopimuksissa näkyy usein 'kuitenkin vähintään/enintään X %' -ehtoja. Useamman prosenttiyksikön ero yleiseen kustannuskehitykseen ilman perustetta on syy neuvotella tai pyytää perustelut kirjallisena.
Sitooko korotusilmoitus, jos se tuli tekstiviestillä?+
Ilmoituksen pitää olla kirjallinen ja siitä on käytävä ilmi uusi vuokra ja voimaantulopäivä. Sähköposti tai viesti täyttää kirjallisuuden yleensä, mutta pelkkä suullinen maininta ei — pyydä ilmoitus aina kirjallisena.