Miten lainan kuukausierä lasketaan?
Annuiteettierä lasketaan kaavalla M = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), jossa P on lainasumma, r kuukausikorko ja n maksuerien määrä. Laskuri näyttää myös korkokulujen kokonaismäärän — se on usein yllättävän suuri osa kokonaiskustannuksesta, ja siksi lainan kilpailuttaminen kannattaa lähes aina.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on annuiteettilaina?+
Annuiteettilainassa kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan (jos korko ei muutu). Alussa erästä suurempi osa on korkoa, lopussa lyhennystä. Se on yleisin asuntolainan takaisinmaksutapa Suomessa.
Miten korko vaikuttaa kuukausierään?+
Esimerkiksi 200 000 €:n lainassa 25 vuodella yhden prosenttiyksikön koronnousu (3,5 % → 4,5 %) nostaa kuukausierää noin 110 €. Laskurilla näet vaikutuksen omilla luvuillasi heti.
Mitä eroa on nimelliskorolla ja todellisella vuosikorolla?+
Nimelliskorko on pankin marginaali + viitekorko. Todellinen vuosikorko sisältää lisäksi järjestelypalkkiot ja tilinhoitomaksut — vertaile lainoja aina todellisella vuosikorolla.