Miten varainsiirtovero lasketaan?
Asunto-osakkeen (kerrostalo- tai rivitaloasunto) vero on 1,5 % velattomasta hinnasta eli kauppahinnasta plus yhtiölainaosuudesta. Kiinteistön — kuten omakotitalon tai tontin — vero on 3 % kauppahinnasta. Kannat laskivat nykyiselle tasolleen 12.10.2023 alkaen, ja samalla ensiasunnon verovapaus poistui vuoden 2024 alusta.
Esimerkki: 220 000 € asunto-osake
Kauppahinta 150 000 € ja yhtiölainaosuus 70 000 € → velaton hinta 220 000 € ja vero 1,5 % × 220 000 € = 3 300 €. Sama summa omakotitalokiinteistönä maksaisi 3 % × 220 000 € = 6 600 €. Katso koko asuntokaupan kulut asuntolainalaskurista ja lue lisää varainsiirtovero-oppaasta.
Usein kysytyt kysymykset
Maksaako ensiasunnon ostaja varainsiirtoveroa 2026?+
Kyllä. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024, joten myös ensiasunnosta maksetaan 1,5 % (asunto-osake) tai 3 % (kiinteistö). Samassa uudistuksessa kantoja tosin laskettiin: osakkeet 2 % → 1,5 % ja kiinteistöt 4 % → 3 %.
Lasketaanko vero myös yhtiölainaosuudesta?+
Kyllä. Asunto-osakkeessa vero lasketaan velattomasta hinnasta eli kauppahinnan ja asuntoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden summasta. 150 000 € kauppahinta + 70 000 € yhtiölainaa tarkoittaa veroa 220 000 eurosta.
Milloin varainsiirtovero pitää maksaa?+
Asunto-osakekaupassa vero maksetaan ja ilmoitus tehdään 2 kuukauden kuluessa kaupasta (välittäjäkaupassa välittäjä perii veron kaupanteossa). Kiinteistökaupassa vero maksetaan viimeistään lainhuutoa haettaessa, ja lainhuutoa on haettava 6 kuukauden kuluessa.
Koskeeko omakotitaloa 1,5 % vai 3 % kanta?+
Omakotitalo myydään yleensä kiinteistönä, jolloin kanta on 3 % kauppahinnasta. Jos omakotitalo on kuitenkin asunto-osakeyhtiömuotoinen (osakkeet oikeuttavat talon hallintaan), kanta on 1,5 % velattomasta hinnasta — tarkista kauppakirjasta kumpi on kyseessä.