Hankintameno-olettama lyhyesti
Sen sijaan että vähentäisit todellisen hankintahinnan, voit aina valita hankintameno-olettaman: 20 % myyntihinnasta, jos olet omistanut omaisuuden alle 10 vuotta, tai 40 %, jos omistus on kestänyt vähintään 10 vuotta. Valitset kumman tahansa vaihtoehdon — Verohallinto ei automaattisesti käytä edullisempaa.
Sijoitusasunnon myynti kokonaisuutena
Myyntivoiton lisäksi kannattaa huomioida ostajan maksama varainsiirtovero (ostajan kuluna, ei myyjän) ja koko sijoituksen tuotto vuokra-aikana vuokratuottolaskurilla — myyntivoitto on vain yksi osa sijoitusasunnon kokonaistuottoa.
Usein kysytyt kysymykset
Onko oman vakituisen asunnon myynti verovapaa?+
Kyllä, jos olet omistanut ja käyttänyt asuntoa omana tai perheesi vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta ennen myyntiä. Tämä laskuri koskee muuta omaisuutta, kuten sijoitusasuntoa, kiinteistöä tai arvopapereita, joissa verovapautta ei ole.
Milloin hankintameno-olettama kannattaa?+
Kun todellinen hankintahinta + myyntikulut ovat pienemmät kuin olettaman antama vähennys. Esimerkiksi hyvin kauan sitten halvalla ostetussa asunnossa 40 %:n olettama (10+ vuoden omistus) voi olla suurempi vähennys kuin alkuperäinen hankintahinta.
Entä jos myyn tappiolla?+
Luovutustappion voi vähentää muista pääomatuloista samana ja viitenä seuraavana vuonna. Hankintameno-olettamaa ei voi käyttää tappion laskemiseen — tappio lasketaan aina todellisista luvuista.
Lasketaanko perintönä tai lahjana saadun omaisuuden hankintameno samoin?+
Ei suoraan — hankintamenona käytetään perintö- tai lahjaverotuksessa vahvistettua verotusarvoa, ei alkuperäisen omistajan aikanaan maksamaa hintaa. Hankintameno-olettaman voi silti valita, jos se on edullisempi.